18亿买维维集团房产?维维股份多元化屡折戟最新

发布日期:2020-03-24 06:03
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  维维股份以1.8亿元进货原控股股东、现第二大股东维维集团全资子公司个别房产,但目前维维股份盈余材干不佳、资金情状并不宽裕。此宗干系买卖合理性遭质疑

  维维食物饮料股份有限公司(下称维维股份,600300.SH)自2000年上市后18年间,先后跨界十多个行业,涉猎房地产、白酒、煤炭、矿业、医药、金融等多规模,但效果寥寥,乃至铩羽而归。

  《投资时报》斟酌员留神到,2019年维维股份闭键产物的营收均闪现负增进态势,越发是酒类生意板块降幅逾越四成,加之近期酒类闭键子公司必要补缴近2亿元的税收将计入2019年损益,维维股份2019年是否能支持盈余,已存变数。

  通告称,拟以1.8亿元进货原控股股东、现为第二大股东的维维集团股份有限公司(下称维维集团)旗下的房地产资产举动公司新总部。值得一提的是,此项目尚未完成验收,不动产权证亦尚正在操持之中。

  随后,下一个买卖日,房产上交所即火急下发问询函,请求维维股份就标的评估订价、买卖资金开头、是否存正在股东占用上市公司资金、此次买卖是否需要合理等作出证实。

  3月13日晚间,维维股份披露《闭于拟收购维维印象城归纳拓荒有限公司个别房地产暨干系买卖的通告》。通告显示,按照徐州市新城区的总体谋划,维维股份总部所正在地需搬场,公司拟收购维维集团全资子公司维维印象城归纳拓荒有限公司(下称维维印象城)所具有的具备预售前提的个别房地产(尚未完成验收),即维维大龙湖L7-4独栋商务归纳体举动新总部。

  目前,维维集团持有维维股份15.91%股份,系第二大股东,此次买卖组成干系买卖。

  企查查显示,维维印象城建设于 2007 年 9 月,近三年其闭键生意是房地产拓荒出售,维维集团持有其100%的股份。

  按照通告,维维股份拟做新总部的房地产可售开发面积约15557.49平方米(此中地上开发面积4219.45平方米,地下11338.04平方米),分为4个独栋单体,每栋楼地上为2层或3层。此次拟收购房地产的账面本钱1.38亿元,闭键网罗开发装配工程费9117万元、拓荒间接用度2439万元以及土地征用及拆迁储积费1377万元,最终确定的买卖作价为1.8亿元,买卖价值较账面值增值率31%。

  值得一提的是,此项目尚未完成验收,征战用地谋划许可证、征战工程谋划许可证、施工许可证、土地应用权证等四证周备,依然赢得商品房预售许可证,不动产权证尚正在操持之中。

  针对此宗收购房地产的干系买卖,3月16日晚间,上交所下发问询函,请求维维股份增补披露上述房产拓荒本钱闭键项目标完全组成及金额,并证实联系本钱用度组成是否与表地可比房产项目相仿等;标的房产前期闭键拓荒发扬和目前拓荒状况,估计完成验收及可加入应用年华,后续拓荒和完成验收是否存正在危机或曲折;连合所处地点可对比物业市集成交价值等,完全证实标的房产的评估订价公道性。

  按照2019年三季报披露,截止2019年9月底,维维股份货泉资金余额为19.31亿元,短期借债期末余额为36.76亿元,较6月末扩展4.45亿元,财政用度1.50亿元。别的,预付款子期末余额4.73亿元,一年内到期的非滚动欠债为1.31亿元,滚动比率仅为0.90。由此能够看出,维维股份存正在不幼的短期偿债压力。

  同时,2019年前三季度,维维股份杀青净利润为9285.06万元,消浸5.49%,扣非后净利润为2788.52万元,大幅下滑71.91%。

  《投资时报》斟酌员留神到,净利润闭键来自非主业进献,前三季度维维股份投资收益杀青5376.59万元,占净利润的比例抵达57.90%;另有当局补帮796.21万元,占净利润的8.58%,两者合计进献逾越六成。

  从上述数据可见,维维股份越发是主生意务的盈余材干不才降通道中,1.8亿元买卖价值为前三季度净利润的1.94倍,是扣非后净利润的6.46倍,维维股份要所有消化此宗收购必要一段年华,而对待收购所用的1.8亿元,维维股份正在通告中并未显现开头。

  惹起《投资时报》钟情的另有,上交所请求维维股份证实此次买卖的资金开头,并提出质疑:是否存正在股东占用上市公司资金的景象?此次买卖是否拥有需要性、合理性?

  此宗干系买卖的卖方、维维股份第二大股东——维维集团的股权质押景况同样值得闭心,底细上,这也曾激发买卖所问询和质疑。

  2月27日最新披露的股东股份废除质押及质押通告显示,维维集团将其质押给工商银行徐州泉山支行的3000万股维维股份股票操持理解除质押手续,质押备案废除日期为2月26日。同时,维维集团分辩将其持有的2600万股维维股份股票质押给浦发银行徐州分行,质押备案日为2月25日;将其持有的2800万股维维股份股票质押给工商银行徐州泉山支行,质押备案日为2月26日。

  按照通告,目前,维维集团持有维维股份股票数目为2.66亿股,占总股本15.91%,累计质押数目为2.54亿股,占其持股数目比例为95.55%,占总股本比例为15.20%。

  正在这则股东股份废除质押及质押通告中,维维股份显露,维维集团资信情状优良,具备相应的资金了偿材干,由此爆发的质押危机正在可控规模之内。后续如展现平仓危机,维维集团将接纳网罗但不限于提前还款、增补质押等设施应对。此次质押不存正在恐怕导致维维股份实质左右权发作转换的实际性要素。

  《投资时报》斟酌员盘问维维股份过往通告理解到,2019年以后,维维集团逾越10次质押所持有的维维股份股票,源由均为“闭键用于滚动资金贷款”。而正在维维集团质押了简直整体股权的同时,依然由于出售股份套现而交出了维维股份的左右权。

  2019年8月6日晚间,维维股份通告称,维维集团拟向徐州市新盛投资控股集团有限公司(下称新盛集团)让与持有的2.84亿股维维股份股票,占总股本的17%,买卖对价为9.55亿元。买卖杀青后,新盛集团成为维维股份的第一大股东。

  值得留神的是,维维股份第一大股东新盛集团和第二大股东维维集团持股比例亲近,公司已转换为无控股股东,且第一大股东和第二大股东均无法对董事会决议爆发决心性影响,维维股份由有实质左右人转换为无实质左右人。

  《投资时报》斟酌员留神到,正在维维股份披露拟引入新盛集团的通告第二天,上交所曾因股票质押比例过上等题目下发问询函,请求维维集团证实股份质押及当时的资金景况、股权让与的闭键研究和资金用处。

  维维股份之后的问询函复兴通告显示,维维集团前期股份质押闭键用于滚动资金贷款,维维集团股权让与的闭键研究是优化其资产欠债布局,回笼资金,送还银行贷款。新盛集团收购维维股份股权闭键研究为帮帮非公企业开展,有利于提拔上市公司融资材干,优化法人管造布局等。

  值得一提的是,2019年9月19日,新盛集团付清整体股权让与价款,维维集团准期拿到9.55亿元现金,但并未阻挡维维集团延续一再质押股份,这证实维维集团资金情状不佳的情状还未有用缓解。

  《投资时报》斟酌员梳理过往通告理解到,维维集团资金危险此中有个别源由或也是受维维股份所累。自2016年以后,维维股份开首剥离非主生意务,维维集团也受让了此中少许资产,面对的资金压力继续放大。

  譬如,2016年12月27日,维维股份以1.98亿元的价值,将所持3家房地产公司整体股权让与给维维集团;2018年12月11日,维维股份与维维集团签定《股权让与合同》,拟将贵州醇55%的股权作价2.75亿元让与给维维集团,今后正在2019年6月5日,维维股份通告称,贵州醇股权让与的联系事项已整体实践完毕。

  企查查显示,维维股份于2000年正在上交所上市,闭键产物为“维维”牌豆奶粉及植物卵白饮料系列产物,还网罗乳品、白酒、茶叶等系列产物。自上市以后,维维股份曾多次试图寻求多元化开展道道,先后涉足牛奶、白酒、煤矿、金融、茶叶、房产等行业,但无数投资都难言凯旋。

  2006年以8000万元得回双沟酒业38%股权,2009年增持至40.6%。后因宿迁整合表地白酒企业,维维股份不得不忍痛割爱;2009年以3.48亿元收购湖北枝江酒业股份有限公司(下称枝江酒业)51%的股权;2012年耗资3.58亿元收购贵州醇55%股权。白酒成为公司里的紧张生意板块,但因永远亏蚀2018年将贵州醇折价出售给控股股东。

  2007年,维维股份撮合中粮建设房地产公司,进军房地产,但随后开展不顺采选退出。2013年,以7650万元收购湖南省怡清源茶叶有限公司51%的股权,发展茶类生意,第二年茶类收入即开首继续消浸。

  正在始末多元化构造基础腐烂后,2016年,维维股份采选剥离其他生意,聚焦粮食、食物等主业,可是,从近来几年筹划景况看,盈余材干仍不笑观。2018年报显示,除固体饮料(豆奶粉等)、粮食初加工产物和储运营收增进表,维维股份的酒类、茶叶等生意均展现下滑。

  进入2019年,维维股份闭键产物营收延续闪现负增进。三季报显示,2019年前三季度,维维股份的固体饮料类、植物卵白饮料类、精细茶类、酒类等四大类产物出售收入分辩下滑7.59%、1.87%、13.34%、43.18%。此中,BCK体育app酒类产物降幅最大,杀青收入3.23亿元,同比节减2.46亿元。

  出售贵州醇之后,维维股份的酒业闭键出售收入来自于枝江酒业。数据显示,枝江酒业自2012年以后连接6年营收下滑,净利润也从2012年1.78亿元,一起下滑至2017年首度亏蚀193万元,2018年亏蚀金额大幅夸大至3707.18万元。

  2019年酒业生意营收大幅下滑43.18%的配景下,枝江酒业扭亏简直绝望,而近期披露的巨额补税或将维维股份拖入亏蚀困境之中。

  1月9日晚间,维维股份通告称,枝江酒业于2019年度按照国度税务相闭原则,对自2015年至2018年的消费税的缴税景况实行了自查补缴,合计补缴消费税、附加税费和滞纳金约1.96亿元,已整体缴清,并拟记入2019年当期损益。

  维维股份2019年前三季度净利润不到1亿元,这项近两亿元的补缴税款无疑压力强壮,最终2019年能否支持盈余还存变数,这对正正在 “去多元化”回归主业、亟需提振事迹的维维股份,并非一个好音信。

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