房产房地产评测_百度文库

发布日期:2019-11-02 00:19
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  房地产评测_发售/营销_经管营销_专业原料。房地产评测 2 判定题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.因征收衡宇变成徙迁的,衡宇征收部分应该向被征收人付出徙迁费。 正 2 衡宇征收被征收人可能拣选货泉积累,也可能拣选衡宇产权改变。 正 3

  房地产评测 2 判定题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.因征收衡宇变成徙迁的,衡宇征收部分应该向被征收人付出徙迁费。 正 2 衡宇征收被征收人可能拣选货泉积累,也可能拣选衡宇产权改变。 正 3 奉行衡宇征收应该先积累、后徙迁。 正 4 衡宇被依法征收的,国有土地利用权同时收回。 正 5 拣选衡宇产权改变的,产权改变衡宇交付前,衡宇征收部分应该向被征收人付出暂时安设费或者供给周 转用房。 正 6.对被征收衡宇代价的积累,不得低于衡宇征收裁夺告示之日被征收衡宇相像房地产的墟市价值。 正在 7 市、县级国民当局作出衡宇征收裁夺前,应该遵从相闭原则实行社会安稳危害评估。 正 8.被征收人对市、县级国民当局作出的衡宇征收裁夺不服的,可能依法申请行政复议,也可能依法提起行 政诉讼。 正 9 征收部分住所,被征收人相符住房保证前提的,作出衡宇征收裁夺的市、县级国民当局可能适宜优先给 予住房保证。 错 10.成立单元可能列入徙迁行径 错 11 对因征收衡宇变成停产破产亏损的积累,依照衡宇被征收前的效益、停产破产限期等成分确定。 正 12 禁止成立单元列入徙迁行径。 正 13 对被征收衡宇代价的积累,不得高于衡宇征收裁夺告示之日被征收衡宇相像房地产的墟市价值。 错 14 征收部分住所,被征收人相符住房保证前提的,作出衡宇征收裁夺的市、BCK体育app县级国民当局应该优先赐与住 房保证。 正 15 衡宇征收被征收人可能拣选货泉积累,也可能拣选衡宇产权改变。 正 16 奉行衡宇征收应该先徙迁、后积累。 错 单选题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.国有土地利用权出让合同商定的利用年限届满,土地利用者必要不停利用该幅土地的,应该至迟于 ( )申请续期。 利用年限届满前一年 2.赶过土地利用权出让合同商定的动工拓荒日期满 1 年未动工拓荒的,可能( ) 征收相当于土地利用权出让金 20%以下的土地闲置费 3.土地利用权划拨,是指县级以上国民当局依法答应,正在土地利用者缴纳积累、安设等用度后将该幅土地交付 利用,或者将土地利用权无偿交付给土地利用者利用的行径。按照相闭公法原则,下列哪些成立用地项目不行 赢得划拨土地利用权?( ) 南湖别墅区通往南山镇的道途成立用地 4.土地利用者通过让渡形式赢得的土地利用权,其利用年限为( ) 土地利用权出让合同原则的利用年限减去原土地利用者已使年限后的赢余年限 5.《都邑房地产统造法》第八条原则,团体总共的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的利用权可能有偿 出让。这里的“团体总共的土地是指( ) 都邑策划区内的团体总共的土地 6.工业用地土地利用权出让的最高年限为( ) 40 年 7 划拨土地利用权,正在相符法定前提的处境下可能让渡,出租,典质,该土地利用者有大概是( ) 国有独资企业 8 下列不导致土地利用权终止的境况有( ) 因地动而导致地面修筑物坍毁 9 遵从公法原则,国有土地利用权出让方未遵守合同商定供给土地利用权,则( ) 受让方有权废止合同并可苦求赐与违约补偿 10 栖身用地土地利用权出让的最高年限为( ) 70 年 11 甲房地产拓荒公司于 1997 年 7 月 1 日以出让形式得到某市一块国有土地的利用权,利用权限期为 40 年。 经拓荒修成商品房后,2001 年将该宗房产让渡给乙公司,乙公司将衡宇以福利价卖给己方的职工居 住。职工丙于 2002 年 1 月 1 日住进新房,此时丙对该土地的利用权年限为:( ) 35 年 6 个月 12 国有土地利用权出让合同的出让方,依法应该是( ) 市县(区)国民当局土地统造部分 13 以下不属于国有土地利用权有偿出让的是( ) 划拨 14 某公司因坐褥成立必要赢得了一幅国有土地的利用权,可土地利用权赢得后,该投资安放被股东大会抗议。 公司欲改动该幅土地的用处,为此,它必需( ) 赢得出让方和市、县国民当局都邑策划行政主管部分的赞同,从新签署土地利用权出让合同,相应调治土地利用 权出让金 15 某房地产拓荒公司于 1999 年 5 月 2 日赢得一幅土地的利用权,因成立资金未到位,原定 1999 年 7 月 1 日动 工拓荒,直到 2000 年 6 月 2 日仍未实行。这时,土地出让者( ) 既不行收回土地利用权,也不行征收土地闲置费,更不行罚款 16 面是对土地利用权出让合同所作的表述,不相符公法原则的一项是( ) 土地利用权出让,应该由市、县国民当局与土地利用者签署书面出让合同 17 依照《都邑房地产统造法》的原则,正在哪种处境下,国有土地利用权的出让必需选取拍卖、招标形式( ) 土地用于贸易、旅游、文娱和阔绰住所,拥有拍卖、招标前提的 18.( )担任本行政区域的衡宇征收与积累处事。 市、县级国民当局 多选题:10 道,每道 4 分,总分 40 多选题:10 道,每道 4 分,总分 40 1.依照我国相闭公法原则,以出让形式赢得土地利用权实行房地产拓荒的,必需遵从土地利用权出让合同约 定的动工拓荒限期拓荒土地,满二年未动工拓荒的,国度将无偿收回土地利用权,然而,下列哪些处境不同 ( )。 东南亚金融紧急,行为投资一方的表方资金没有到位 某工程动工拓荒所必定的前期处事未已毕变成动工拓荒拖延 房地产价值的快速下跌,以致动工拓荒将变成极大赔本 当局及当局相闭部分的行径使得无法定期拓荒变成延宕的 2.不才列各项用地中,土地利用权出让的最高年限原则为 50 年的是( ) 工业用地 熏陶,科技用地 栖身用地 旅游,文娱用地 3.依照《都邑房地产统造法》的原则,土地利用权的出让形式有( ) 拍卖 招标 两边合同 划拨 4.南方某县近年来借改进绽放的春风,吸引海表里资金,起色当地经济。县土地统造部分特批城北侧一块空 地修贸易中央,为了使该片土地的利用权出让能得到最大的经济效益.裁夺选取下列形式实行土地利用权的 出让,请问下列哪些形式相符公法的原则( ) 选取拍卖的格式 选取招标的形式 假若拍卖、招标的格式行欠亨,选取与土地利用者两边合同的格式 选取两边合同的格式,假若土地利用者不行授与国度所原则的最低价值,但不行低于国度所原则的最 低价值的 10% 5.土地利用权出让合同订立规则有( ) 依照公法、准则、策略规则 相符都邑策划条件规则 平等规则 志愿规则 6.贪污、移用、私分、扣留、拖欠衡宇征收积累用度的,根究以下义务( )。 责令更正,追回相闭金钱,期限退还违法所得,对相闭义务单元转达指责、赐与申饬; 变成亏损的,房产依法负担补偿义务; 对直接担任的主管职员和其他直接义务职员,组成非法的,依法根究刑事义务; 尚不组成非法的,依法赐与处分。 7.某公司赢得城区一块国有土地的利用权,利用年限为 50 年。五十年后,该幅国有土地利用权应怎样执掌, 请选出相符公法原则的项( ) 该公司可能正在第 49 年申请续期,经答应而且从新签署土地利用权出让合同,付出土地利用权出让金 后,从新赢得该国有土地利用权 国度可能依照社会大多便宜的必要,依公法,秩序提前收回该幅土地利用权,但应赐与相应积累 利用限期届满,假使该公司申请续期,国度也可能依照社会大多便宜的必要无偿收回该幅国有土地使 用权 利用限期届满,该公司未申请续期,其得到的土地利用权终止,由国度无偿收回 8 作出衡宇征收裁夺的市、县级国民当局对被征收人赐与的积累囊括( )。 被征收衡宇代价的积累; 因征收衡宇变成的徙迁积累; 暂时安设的积累; 因征收衡宇变成的停产破产亏损的积累。 9.土地利用权出让的公法特质:( ) 家产性 平等性 限期性 出让人的简单性和受让人的寻常性 10.依照相闭公法的原则,土地利用权可能因下列哪些起因终止( ) 土地灭失 土地利用权限期届满 国度依大多便宜必要,依法定秩序收回 以出让形式赢得土地利用权实行房地产拓荒的未按出让合同商定的动工拓荒限期拓荒土地满二年的 11 闭于土地利用权出让的最高年限原则过错的是( ) 栖身用地 80 年 工业用地 60 年 熏陶,科技,文明,卫生用地 50 年 贸易,旅游,文娱用地 50 年 12 被征收人对衡宇征收积累裁夺不服的,可能依法行使以下权柄( )。 申请行政复议 提起行政诉讼 提起刑事诉讼 提起民事诉讼 13 衡宇征收与积累应该遵守以下哪些规则?( ) 计划民主 秩序正当 结果公然 急忙赶紧 14 不才列各项用地中,土地利用权出让的最高年限原则为 50 年的是( ) 工业用地 熏陶,科技用地 栖身用地 旅游,文娱用地 15 下列成立用地的土地利用权,确属必需的,可能由县级以上国民答应划拨( ) 最高国民察看院办公用地 某队伍营区用地 都邑道途用地 园林绿化用地 16 衡宇征收部分与被征收人订立积累合同,以下哪些属于合同应该具备的实质( 积累形式、积累金额和付出限期 )。 用于产权改变衡宇的场所和面积 徙迁费、暂时安设费 周转用房、停产破产亏损、徙迁限期、过渡形式和过渡限期 17 依照《都邑房地产统造法》的原则,中华国民共和国都邑策划区限造内的国有土地利用权的出让,必需符 合( ) 土地运用总体策划 都邑策划和年度成立用地安放 经济、社会、文明起色计谋 社会主义公有造的轨造

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